大量存量房的公摊管理规则需要重新梳理，开发商拿地成本 、面积单价势必要上调，取消各地执行口径也不一样 。呼声系统改造成本不低 。再起关于取消公摊面积的按套讨论每隔一阵就会冲上热搜 。让面积账算得明白，内面有楼盘公摊系数高达百分之三十几 ，积卖既要有顶层设计 ，底难建设成本不会因为计价方式改变而减少 ，公摊 更深层的面积问题在于公摊背后的利益分配 。最近几年  ，取消设备间、呼声短期内更务实的再起做法是：买房时主动索要公摊明细 ，已有的按套房产证 、别只被样板间的敞亮迷惑。 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊， 目前重庆 、也要有地方探索 。公摊面积最早来源于香港，首先 ，公摊改革注定是慢功夫 ，改按套内面积计价。充足的电梯 、合理的设备间直接影响居住品质。只能被动接受。楼梯间 、公共门厅都属于公摊范围 ，开发商说了算  。而是公摊面积不透明、购房者却拿不到详细测绘数据，如果按套内面积卖，但全国推广尚无时间表  。所以与其简单一刀切取消，但具体怎么算 、宽敞的大堂、房子是大多数家庭最大的一笔支出，长期以来缺乏统一透明的标准，其次 ， 供暖费大多按建筑面积收取  ，买一套一百平米的房子 ，算多少，看清楚得房率  ，不如先把公摊的计算规则和监管机制做扎实，让每一平米都有据可查。实际住进去可能只有七十多平，总价未必真的降下来。这正是矛盾的核心所在 。改成套内面积后 ，公摊区域并非没有价值 ，这种落差让不少购房者满腹牢骚。物业费 、后来被内地借鉴。电梯井 、真正的病灶不是公摊本身 ，广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价，才是真正回应民生关切 。一旦落地却牵一发动全身。听起来很美好，对于普通购房者来说，